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宏圣公司員工法律咨詢典型案例解答(201601)

文:    來源:法律事務部    時間:2016-11-08 16:36:25    閱覽數:1309

    一、關于商品房買賣
    問題一:開發商沒有商品房預售許可證,購房者是否可以要求解除購房合同?
    解答:可以。開發商在銷售商品房時應當提供齊全的“五證”(《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)《商品房銷售(預售)許可證》)、“二書”(《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》),沒有《商品房預售許可證》不能對外銷售商品房,購房者可以單方解除購房合同。
 
    問題二:房屋出資人如何用協議的方式限定房屋所有權人的行為?
    解答:出資人可與房屋所有權人簽訂出資協議,明確房屋出資人及所有權人身份,并在協議中限定所有權人應履行的特定義務及其違約責任(如約定所有權人在嚴重違約時須返還出資)。
 
    二、關于債權債務
    問題一:合法的民間借貸的利率范圍如何界定?
    解答:根據最新實施的民間借貸司法解釋,借貸雙方約定的利率未超過年利率24%的,依法受法律保護;超過年利率24%,但未超過36%的,屬于自然債務,已經支付的,不得請求返還,未支付的,不得請求支付;超過年利率36%的,超過的部分無效。
 
    問題二:A借款給B,B將該筆借款轉借給C。現A向B主張償還到期借款,B以C未歸還借款為由拒絕償還,是否合法?
    解答:不合法。債權具有相對性,B與C之間的債權債務關系不能成為對抗A的理由,B應當按約定償還欠A的債務。
 
    三、關于繼承
    問題一:代書遺囑的有效要件包括哪些?
    解答:需要有兩個以上的現場見證人;由見證人之一代為書寫;遺囑上須標明年、月、日;有代書人、其他見證人和遺囑人簽名。為增強其效力,最好選取跟遺囑內容無利害關系的人作為見證人,并將整個過程錄音或者錄像。
 
    問題二:父親過世后,其留下的房產應當如何繼承?
    解答:父親過世后,屬于夫妻共同財產的房產應當分為兩部分,僅一部分為父親的遺產。根據相關規定,第一順序繼承人包括配偶、父母、子女。除特殊情形外,父親的遺產應當由母親、祖父母及父親的所有子女平均分配。
 
 
 

(編輯:閆明燕) 

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