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經適房未滿5年交易協議白簽

文:     來源:法制日報    時間:2017-04-12 08:55:45    閱覽數:1252

    房價因各種原因大幅上漲,于是有人把目光投向了經濟適用房。但是,經適房可不是你想買就能買,也不是賣家想賣就能賣,因為經適房買賣有著專門的政策規定,如果你違規買賣經適房,很可能簽訂的就是一紙無效合同。上海市民馬某和姚某,就在這個問題上吃了虧。

    2016年年初,馬某、姚某兩口子相中了一套80多平方米的房子,售價不高只賣195萬元。當年1,通過房產中介提供服務,馬某、姚某從董某、呂某那里買下了這套房子,并根據中介要求,首付給董某136.5萬元。

    每平方米僅2.4萬余元,按道理,馬某一家心愿得償,應該非常高興才對,可不到一個月,兩人卻反悔了,他們向賣家董某、呂某發微信說,房子不要了。這又是怎么回事呢?

    據馬某說,董某的房子是經濟適用房,5年內不得出售轉讓,自己原先不知道這件事,是看了房產證后才知道房屋的性質,董某一家隱瞞了重大事項,如果事先告知了這些情況,自己根本不會買。因此,兩人向上海市浦東新區人民法院起訴,請求確認系爭房屋買賣合同無效,返還購房款136.5萬元,歸還上述錢款的利息。

    法庭上,董某、呂某承認他們名下的這套房子的確是經濟適用房,他們于20145月取得房屋產權證,產權證載明經濟適用房為有限產權,5年內不得轉讓或者出租。

    然而取得房產證不到20個月,這套房子就被掛牌交易了。當然,在房產中介的“指導”下,買賣雙方還是簽訂了一份像模像樣的合同。合同中寫明,馬某一家和董某一家約定,因系爭房屋是經濟適用房,同意在限制交易5年期滿后共同辦理過戶手續。正因為如此,董某一家認為,馬某一家一開始就知道房子是經濟適用房。

    其實,不管馬某一家是否最初就明知涉案房屋屬于經濟適用房,但可以肯定的是,他們后來意識到違規買賣房產的風險。20167,浦東新區房地產交易中心就專門約談了馬某一家,房產中介違反規定介紹本次業務,也已經受到處罰。

    法院對該案審理后認為,經濟適用住房是指政府提供政策優惠,面向城鎮中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房,經濟適用住房的房地產權利人擁有有限產權。現原、被告簽訂的房屋買賣合同,損害了國家及第三人的利益,應屬無效。

    根據合同法,合同無效后,基于該合同取得的財產應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。據此,馬某一家要求董某一家返還已付購房款136.5萬元,法院予以支持;董某占有購房款產生的孳息應一并返還,但應按同期銀行存款利率計算。買賣合同無效,雙方均有過錯,由此造成的損失由各自自行承擔,因此馬某一家在訴訟過程中提出要求賠償房屋差價損失,法院不予支持。



(編輯:武曉勇)

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