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買賣房屋,物業交割勿馬虎

文:中國法院網    來源:中國法院網    時間:2016-12-16 15:55:37    閱覽數:1172

    張某與王某系夫妻關系,20153月份,夫妻二人與李某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,約定李某將涉訴房屋出售給張某夫婦。2015713日,雙方就涉訴房屋進行了物業交割,張某夫婦按照燃氣表表數向李某支付了11185元燃氣費。

    但是,不久后張某辦理燃氣補貼時得知涉訴房屋自20101213日未有燃氣購買記錄,涉訴房屋拖欠燃氣費11185元。張某夫婦將李某訴至法院。日前,北京市海淀區人民法院東升人民法庭審結了此案。

    張某夫婦訴稱,2015314日,他們通過北京鏈家房地產經紀有限公司居間與李某就北京市海淀區西二旗西路某房屋簽訂《北京市存量房屋買賣合同》。2015713日,雙方進行物業交割。李某稱該房屋燃氣表內剩余4906個字(折合人民幣11185元)。同日,他將11185元燃氣款以匯款的方式支付給了李某。2015915日,他們辦理燃氣補貼時得知該房屋自20101213日未有燃氣購買記錄,截至2015713日,該房屋拖欠燃氣費11185元。此后,他們多次與李某協商此事均被拒絕。夫妻二人遂訴至法院,要求李某返還燃氣費11185元并支付欠費。李某未作答辯。

    法院經審理后認為,根據民事訴訟法的規定,當事人有答辯并對對方當事人提交的證據進行質證的權利。本案中,李某經法院傳票傳喚,無正當理由拒不出庭應訴,視為其放棄了庭審答辯和質證的權利,不影響法院依據查明的事實依法作出裁判。張某夫婦與李某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示,且內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定,故應屬合法有效,雙方當事人均應按照合同約定嚴格履行自身義務。

    2015713日,張某夫婦與李某進行物業交割時,按照燃氣表中顯示的表數向李某支付了11185元燃氣費。而根據本案查明的事實,燃氣表中的表數實際為負數,系李某欠付北京市燃氣集團的燃氣費用。因此,李某于物業交割之日向張某夫婦收取11185元燃氣費,缺乏事實根據,理應返還。現張某夫婦起訴要求李某返還燃氣費之請求,具有事實及法律依據,法院予以支持。經核實,張某夫婦并未代李某支付其欠付北京市燃氣集團的燃氣費用,故其起訴要求李某向其支付上述欠費,缺乏事實及法律依據,法院不予支持。最后,法院判決李某返還張某夫婦11185元。



(編輯:武曉勇)

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