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經適房違規出租 租客拒不搬出

文:     來源:中國法院網    時間:2017-12-18 16:34:23    閱覽數:784

經適房違規出租 租客拒不搬出——浦東新區法院判決租賃合同無效

                                                     

 經濟適用房,是指具有社會保障性質的商品住宅。正因如此,經適房在出售出租時有較多限制。上海浦東的陸某違規將經適房出租,有關部門發現后要求整改,但租客拒絕搬出,陸某于是向法院起訴要求解除房屋租賃合同。不過,上海市浦東新區人民法院審理后,給出了另外一個“答案”。

    好不容易申請到經適房 轉手出租“貼補家用”

    陸某長期與父母同住,居住條件困難。2015年,經審核批準,他買到了一套位于浦東航頭鎮的經濟適用房,建筑面積92.94平方米。

    因房屋性質為經濟適用房,房屋產權證附記處上明確記載:經濟適用住房(有限產權),不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權,5年內不得轉讓或者出租。

    陸某因家庭經濟困難,于是動起腦筋將房屋出租,用租金貼補家用。經房屋經紀公司介紹,2015721日,他與被告盛某簽訂房屋租賃合同,租期自201591日起至2019830日止,月租金人民幣1200元。

    一紙通知要求整改 租客拒不搬出遇到難題

    2016年5月13,陸某收到上海市浦東新區住宅發展和保障中心整改通知書,要求他在5月底停止出租,收回房屋。

    陸某說,這時他才意識到,原來出租經適房是違規違約的。收到通知后,陸某立即通知盛某,要求對方搬離。盛某在5月底之前也確實搬走了。然而讓人意想不到的是,當年9月,盛某說沒事了,竟然撬鎖進入房內繼續居住。

    陸某此后多次與盛某協商,可對方就是不愿意解除房屋租賃合同。陸某無奈之下向法院起訴,請求判令解除與盛某的房屋租賃合同,判令盛某立即遷出涉訴房屋。

    出租經適房損害公益 法院判決租賃合同無效

    法院經審理認為,經適房的建造、購買不是按照市場經濟等價有償交易原則,而是在政府統一規劃下,無償劃撥土地等公共資源進行開發建設,經適房購買人的價格優惠實際上是來源于公共資源的投入。因此,只有符合本地具體困難標準的人員才有資格進行經適房申購,經適房購買人初始取得的是有限產權,而不是物權法意義上的完全所有權。由于經適房的分配、使用狀況關系公共資源的合理配置,《經適房管理辦法》明確規定經適房購房人不得擅自出租獲利。

    本案中,原告陸某作為涉案經適房的有限產權人,將涉案房屋出租給被告盛某,違反了經適房管理規定,系利用公共資源謀取個人利益,損害了社會公共利益,根據合同法第五十二條,原、被告之間的租賃合同應確認為無效。

    被告盛某經合法傳喚無正當理由拒不到庭應訴,系放棄自己的訴訟權利,法院因此依法缺席判決:原告陸某與被告盛某簽訂的租賃合同無效;被告盛某應于判決生效之日起十五日內遷出涉訴房屋;押金1200元由原告退還給被告盛某。



(編輯:武曉勇)

 

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